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从国内的大类资产类别分析,房地产是中国最重要的大类资产,但房地产因为“房住不炒”的政策定位与行业周期等原因,已经告别了房价单边上涨的阶段。而信托行业因为基础资产风险逐步暴露,到2017年四季度时行业规模已经见顶回落。因此,金融市场的增量资金将不太会被房地产与信托等类别资产所分流。从国际环境看,由于日本与欧元区一直持续负利率,美国也告别加息周期,人民币资产特别是中国股票与国债正在成为国际资金追逐的资产对象。我们已经看到,外资在A股市场上买买买的现象在持续出现。因此,从大类资产角度,现在已经具备了大类资产发生转移的时间窗口。当股票这样的类别资产基本面出现亮点时,资金流入就成为必然选择。恒隆集团前车之鉴是,韩国曾在2003年提出将首都迁至中部地区,然而经过近十年的博弈后,韩国政府最终做出了让步,在首尔以南约120公里处建立了第二个行政中心——世宗特别自治市。此后,由于政策落实不到位,世宗难以吸引企业和地产商迁入,而政府机关分处两地也拖慢了行政效率。

凤凰周刊

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